Localizado na Rua Mário Gomes Cezar, nº 359, entre o Capão Raso e o Pinheirinho, este terreno oferece ótimo potencial construtivo, zoneamento flexível (ZR4) e excelente visibilidade comercial ? ideal tanto para construção residencial multifamiliar quanto para projetos comerciais modernos. Com 440 m² de área exclusiva (venda ad corpus) e sem benfeitorias, o terreno está pronto para receber novos empreendimentos com alto potencial de retorno. ? Características principais: - Área total: 440,00 m² (venda ad corpus) - Zoneamento ZR4: permite casas, prédios de até 4-6 pavimentos e comércio local - Topografia plana - facilita a execução da obra e reduz custos de fundação - Localização privilegiada - região consolidada, próxima a vias principais, escolas, comércios e transporte público ? Por que investir neste terreno: ? Região com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais ? Excelente acesso à Linha Verde, BR-116 e ao centro da cidade ? Bairro com infraestrutura completa e valorização constante ? Perfeito para construtoras, investidores e incorporadores